Odpowiedź SM ZGODA w sprawie wykonanej elewacji na os. Centrum

Odpowiedź Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „ZGODA”
 Pana Grzegorza Tomczyka na wiadomość przesłaną przez Państwa Chrostowskich

Sprawa dotyczy bloków Osiedle Centrum 26-27 w Grajewie

Szanowni Mieszkańcy SM ZGODA:

20 czerwca 2018 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa ZGODA jeszcze przed wszczęciem postępowania sądowego przez Wykonawcę spotkała się z Panem Chrostowskim, byłym Prezesem, mieszkańcami zgłaszającymi skargi na to że „mimo wykonanej termomodernizacji zimą nadal jest zimno w bloku” jak również z członkami ówczesnej Rady Nadzorczej, oraz Inspektorem Nadzoru. Ponowne spotkanie odbyło się na terenie inwestycji dn. 05.07.2018 r. celem wskazania wszystkich wad i usterek. Na spotkaniu sporządzono notatkę, w której Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wszystkich usterek wykazanych w piśmie do dnia 30 października 2018 roku.
Notatka została podpisana przez wszystkie osoby biorące udział w spotkaniu w tym przez Wykonawcę.

Niestety Wykonawca nie dotrzymał danego słowa, wytoczył powództwo przeciwko Spółdzielni wzywając ją do zapłaty.

W sprawie prowadzonej z powództwa Pana Chrostowskiego został powołany biegły sądowy z zakresu budownictwa, który w sporządzonej opinii stwierdził:

„Najpoważniejszą jednak jest wada wykonania, która polega na ociepleniu ścian balkonów styropianem grubości 5 cm. I nie ociepleniem klatek schodowych. Wykonawca powinien był wykonać roboty zgodnie z załączoną dokumentacją projektową. Dokumentacja projektowa zakładała wykonanie ocieplenia wszystkich ścian styropianem o grubości 15 cm. Inwestor (były Zarząd Spółdzielni, przypis własny) zmienił grubość ocieplenia na 10cm, było to jego wolą i zostało to zapisane w umowie o wykonanie prac. Należy przez to rozumieć że wszystkie ściany przewidziane w projekcie należało ocieplić styropianem o grubości 10 cm”.

„W trakcie trwania postępowania powód powołał się na to, że ocieplenie ścian balkonów styropianem o grubości 5cm było spowodowane wolą lokatorów, którzy nie chcieli zmniejszać funkcjonalności balkonów ...”

„...w sprawie zostali przesłuchani niektórzy mieszkańcy ocieplanych bloków i żaden z nich nie pamiętał aby miało dojść do zmiany grubości styropianu. Również główna księgowa, która reprezentowała pozwaną przy podpisywaniu umowy o roboty budowlane oraz aneksu do tej umowy, nie wiedziała nic na temat zmiany grubości styropianu.”

„.Jednak wykonawca nie ocieplił wszystkich ścian styropianem o grubości 10 cm. Ściany balkonów zostały ocieplone styropianem o grubości 5 cm a ściany klatek schodowych nie zostały ocieplone w ogóle” W dalszej części biegły sądowy uważa, że „jest to wada, która uniemożliwia odbiór robót budowlanych”.

Biegły stwierdził, że „Dzieło polegające na wykonaniu termomodernizacji budynków wielomieszkaniowych o nr 26 i 27 położonych w Grajewie na Osiedlu Centrum zostało wykonane niezgodnie z umową z dnia 10.04.2017 r i Aneksem z dnia 15.09.2017 r.”

Biegły sądowy w swojej opinii sporządził kalkulację opracowaną 12-06-2019 r. Według opinii w wady istotne, które uniemożliwiają wykonanie odbioru końcowego opiewały na kwotę 55 207,24 zł netto a wady możliwe do usunięcia na kwotę 3 373,04 zł netto, (druga opinia z dnia 2019-08-29).

Łączna wartość wad stwierdzonych przez Biegłego Sądowego opiewa na kwotę 58 580,28 zł netto + 8% VAT tj. 63 266,70 zł brutto.

Na dzień dzisiejszy wartość tych wad jest znacznie większa ze względu na stale rosnące ceny materiałów budowlanych jak również ceny usług.

Spółdzielnia ZGODA wielokrotnie wzywała Wykonawcę w trakcie trwania okresu gwarancyjnego do usunięcia wad i usterek. Jednak do dnia dzisiejszego nie zostały one usunięte.

Suma 107 755,95 zł brutto wynika z Aneksu do umowy na prace dodatkowe. Kwota ta miała być i została zapłacona z funduszu remontowego.

Pozostałe koszta sądowe zostały pokryte z funduszu ogólnospółdzielczego (mieszkańcy nie pokryją żadnych kosztów).

Nie mam wiedzy dlaczego poprzedni Prezes nie rozliczył się do końca z Wykonawcą i dlaczego zwlekał z zapłatą za prace dodatkowe (prace zakończyły się 30.10.2017 roku a odbiór nastąpił dopiero 31.01.2018 roku, były Prezes pracował do 30.04.2018 roku).

Wiem jedynie, że Sąd w swoim uzasadnieniu stwierdził, że „przesłuchani w sprawie świadkowie” (świadkowie powołani przez Wykonawcę, Inspektor Nadzoru oraz były Prezes – nie podajemy nazwisk ze względu na RODO) „mają interes w tym aby postępowanie dowodowe prowadzone przed tutejszym Sądem wykazało prawidłowość wykonanych przez powoda prac. To oni bowiem mieli z ramienia pozwanej kontrolować powoda w tym zakresie”.

Spółdzielnia Mieszkaniowa ZGODA w Grajewie powziąwszy wiedzę o istnieniu wad istotnych rozważa wszczęcie postępowania cywilnego przeciw Wykonawcy z tytułu rękojmi.

Szanowni Mieszkańcy,
Cała sprawa została omówiona i wyjaśniona na Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni Mieszkaniowej „ZGODA”, które odbyło się 23 września 2021 roku. Zainteresowani mieszkańcy pojawili się na tym zebraniu i dowiedzieli się jak wygląda sytuacja. Mieszkańców bloków należących do SM ZGODA zapraszam do czynnego brania udziału w zebraniach.

Z wyrazami szacunku
Grzegorz Tomczyk
Prezes SM „ZGODA”

Spółdzielnia "Zgoda" musi jednak zapłacić